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二度降息强化楼市回暖预期以价换量仍是主旋世界和平

发布时间:2020-02-15 16:06:55

二度降息强化楼市回暖预期 以价换量仍是主旋律

“央行又降息了,月供压力更小一些,而且最近涨价趋势非常明显,所以我来看看房子,打算尽快买一套。但7日中央重申不能让房价反弹以后,又想等一等,总之很纠结。”一名在通州某楼盘售楼处的看房者这样告诉。

“最近看房的人越来越多,成交周期也缩短很多。”上述楼盘的销售人员也向表示,“不过,购房者主要还是怕房价涨得太快,此前的观望者也都着急出手了”。

值得一提的是,央行二度降息以后,业内人士纷纷表示,楼市回暖已成事实,房价将再无降价的可能。对此,华远地产董事长任志强再度一语惊人。任志强对媒体表示,降息对房地产会有一定影响,比如降低了生产企业的经营本钱,下降了购买人的支付本钱,但降息与房地产没有直接联系。

“降息对楼市直接效果有限,但会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看,以价换量的销售策略将仍是主流,但企业融资环境会有所放松,新增贷款的融资成本将会降低。” 中国房地产学会副会长陈国强对《证券》表示。

融资本钱降低

28天前,时隔三年半以后央行首度降息时,SOHO中国董事长潘石屹曾称,“终究降息了,奔走相告吧”。28天以后,央行的二度降息让开发商乐观情绪再度升温。

对此,本报从多位业内人士处得悉,不管降息对楼市是否起直接性的利好作用,但对房地产企业的融资环境将有所改良。

陈国强向表示,降息虽然是中央采取的宏观层面的政策,但这类“大气候”将影响房地产行业的“小气候”。尤其对房企来说,新增贷款的利息支出将会下降,也就是说,新增融资本钱降低,这对开发商延续高企的资金成本无疑是一种利好趋向。

值得一提的是,央行降息后首日,地产股领涨两市,其中合肥城建、宋都股分、上海新梅、大名城4股涨停,招保万金4龙头涨幅均超4%,沪深两市的140家房地产股票基本全面上涨。

由此来看,有分析人士向表示,降息明显提振了投资者的信心,房企在股市也算扬眉吐气了一回。不过,该人士同时强调,虽然上述政策能够成为房企过冬的助力因素,也释放了一种回暖信号,但房企整体资金链还是趋紧,日子不见得好过多少,毕竟负债和库存的双高局面并未得到太大的改观。

实际上,据中国指数研究院统计数据显示,7成上市房企资金链紧张,其中15家房企负债率超80%。

上述分析人士进一步向表示,虽然融资环境有所改良,但部分中小房企也难以受益,主要还是看房企在银行的信贷额度是不是有所提高。

对此,兰德咨询总裁宋延庆表示认同。宋延庆指出,对房企影响大的是贷款额度,只要能贷下款来,利率高低企业都能接受。正如上述业内人士所言,如果开发商拿到的贷款额度有所松动,拿到贷款的机会更高。另外,还要看楼市是不是真正回暖,由于销售情况直接关乎开发商的现金流状态。

房价将小幅提升

“降息最主要的推助力是加强楼市回暖预期。”陈国强向表示,对购房者来讲,降息和公积金的调剂,可以减少月供,刺激其购房心理。对开发商来说,购房者密集出手,现金回笼速度提升,缓解资金压力。而对地方来讲,成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。

不过,陈国强同时向强调,房价大幅反弹的可能性不大。由于市场整体上还是供大于求的情势,房企的库存量仍然很高。如果开发商大幅提价,市场不见得会买账,反而是开发商会因此失守一部分市场份额。据此,陈国强预计,下半年开发商依旧会采取以价换量的销售策略。

链家地产市场研究部陈雪也认为,不论是标杆房企还是大型房企,今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量,其上半年成交均价同比明显回落。其中,万科下落了10.3%,富力下落了21.4%,碧桂园下落了2.9%。因此,将由以价换量促成成交量回升,其涨价的基础较为薄弱。

日前,华润置地高层曾向媒体表示,下半年华润照旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也曾向表示,消化库存,加快现金回笼仍是公司下半年的第一要务。

不过,陈国强进一步表示,不排除某些房企提升旗下卖的好的项目的价格,减小优惠幅度,特别一些资金压力不大的房企将会放缓优质项目销售节奏。

除此之外,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,房地产市场成交量的回升如果可以延续个月,将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解,这也就意味着成交量的回暖会逐渐传导到全部房地产投资,大型开发企业会主动加快开工节奏。而且从7月初土地市场的表现来看,部份龙头房企已经率先做出反应,土地市场上抄底动作频繁。

宋延庆则直言,降息将更多地改变投资和购房预期,最好辅以防涨价政策。见习 王丽新

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