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广州楼市上月量价齐跌 短期不会试点房产税

发布时间:2020-01-14 21:48:43

随着一波波楼市调控新政出炉,广州楼市在5月这个传统销售旺季中遭遇了“量价齐跌”的局面,某网站的检测显示,5月份广州的一手住宅成交量环比4月猛跌 0.6%,成交价格也出现了4.7%的下跌,中心六区的价格跌幅还大于全市平均水平。

有业内人士认为,广州楼价短期内还将处于胶着状态,而房价真正下跌可能要等到7,8月份。对于目前盛传的税问题,广东中原房地产项目部总经理黄韬表示,该政策信号意义大于实际操作意义,广州目前还没有必要通过税这样强硬的手段来调控房价,估计广州短期内不会被纳入税政策的试点范围。

5月成交成今年以来第二低点

根据某网站监测到的广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约,5月1日至5月 1日,广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌 0.6%,成交面积仅高于今年2月份 9.46万平方米的低点,成为今年以来第二低成交量月份,成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%。

从网签来看,郊区价格较低的楼盘吸引了市场买家。上月网签套数最多的是花都,达到11 5套,网签面积达到1187781平方米。其次是增城,本月网签套数达922套,网签面积达到104568平方米。越秀区在上个月只成交了109套房,上月成交最少的区是南沙、萝岗和黄埔,分别只有49套、 2套和9套成交。

一手楼均价下跌4.7%

成交量巨降同时,楼价似乎也出现松动。某网站检测显示,5月份广州一手住宅均价为10568元/平方米,环比上月的11095元/平方米下跌4.7%,这也是今年以来第二低的成交均价,仅略高于2月份 10252元/平方米的均价。但由于去年同期楼市处于低点,所以上月广州楼市均价同比去年仍有十分明显的增幅,今年5月与去年同期8 86元/平方米相比增幅达42.7%。

从区域成交情况来看,广州中心六区一手住宅均价为16270/平方米,与4月的1758 元/平方米相比环比下跌7.5%,跌幅大于全市平均水平。新四区与二县级市一手住宅均价为6884元/平方米,环比上月的80 4元/平方米下跌14. %。值得注意的是,越秀区在上个月首次取代天河区成为全市网签价格最高的区域,签约均价高达21047元/平方米。

从分布的区域来看,成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布花都和增城;成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、荔湾;上月成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。

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