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广州各房屋交易中心门庭若市业务量达平时倍

发布时间:2019-08-16 19:40:08

  市民纷纷提速交易 陈文笔 摄

  “感觉像春运!”4日是新“国五条”细则出台后首个全天工作日,广州市房地产交易登记中心迎来了三倍于往常的递件量,逾4000人挤爆中心现场,都想赶在“新政”落地前搭上“末班车”。获悉,昨日全市各区交易中心也都人满为患,均启动相应措施,调整、增多服务窗口,应对潮水般的市民。

  业务量为平时 倍

  虽然上周五新“国五条”细则出台,但更具体的本地化细则仍未落地,不过,细则中“20%个税”已让正在洽谈二手房交易的买家、卖家都大为紧张,抢闸过户情况从上周六(仅半个工作日)就已经开始,而昨日,申办递件过户的大军涌向全市各区交登中心。

  “昨天我们共收件近200宗,而平时来办交易过户的业务量只有60多宗,足足激增了 倍。”位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉,昨日来办业务的市民足有四千人。中心已启动了应对措施,调整、增多服务窗口,同时,交登中心所有人员不许休假,全力应对突然猛增的业务量。

  其他区交登中心火爆情况也一样。昨日上午,在番禺区交登中心看到,受理递件的窗口在二楼,但排队的长龙已经排到了中心门外的大街上。交登中心人员表示,20%的个税确实很重,大家都在跟政策出台赛跑。

  市民纷纷提速交易

  采访中,不少市民表示,完全是冲着“20%个税”而来的。一位买家表示:“听闻新政后怕夜长梦多,加上已经和业主谈得差不多了,决定提速交易,今天和房东、中介一起来办理相关手续。”

  羊城晚报昨日联合搜房进行的“国五条细则出台对广州楼市影响几何”的调查结果显示,69.1%的友认为“转让自住房将按转让所得的20%计征”的细则影响最大,杀伤力也最大。55.18%友表示,此次调控无力,房价继续攀高,对广州楼市影响不大。仅有26.77%的人看好此轮楼市调控,认为政策出台后房价上涨势头将得到遏制,走势平稳。

  此外,59.41%的友表示将“等待地方版细则,延迟置业计划”, 22.57%的人则认为调控对房价影响不大,会加速置业抢赶楼市优惠。

  一手楼顶风涨价

  此前有报道称,新“国五条”细则出台后,广州外围区域楼盘降价抢客,而采访发现,周末开盘或认筹的多个楼盘中,没有一个出现降价,反而有的还顶风涨价数百元一平方米,而开发商显得相当淡定:“新政对二手楼影响更直接,可能会把二手客赶到一手市场,一手反而获益。”

  对于新“国五条”细则提出楼价上涨过快的城市要提高二套房首付及利率,开发商基本上认为广州被纳入提高的范围已经是大概率事件。有销售人员特意提醒,如果是买二套房,基本上要做好付7成甚至8成首付的准备。

  传“妙招”不靠谱

  根据规定,个人转让自用5年以上并且是家庭唯一用房取得的所得,免征个人所得税。刚刚过去的周末,有关规避“20%个税”的妙招在上热炒。

  上就有一条“新‘国五条’避税全攻略”:离婚什么的都弱爆了,可以以借贷形式,由买方起诉卖方,而卖方以房抵债来实现房屋转手。对此,法律界人士表示“不可取”,“法院要查债权、债务的真实性,如果核查发现双方是为买卖房屋规避法律,那就不能过户,而且涉及虚假诉讼。”即便法院真的认可诉讼,通常情况也不会判决直接以房抵债,而是会对房屋进行拍卖,再由拍卖所得予以抵债。法院工作人员也表示,一般不会判决以房抵债。“欠多少钱,判还多少钱。”即便是以房抵债,相关税费还得按规定各自缴纳。

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