您的位置: 旅游网 > 明星

房企存货压顶 债务压力仍存

发布时间:2020-01-14 15:24:10

一季度房企资金链趋紧态势延续。 根据链家地产市场研究部显示,虽然最近房企融资有所好转,但一季度财报显示,利润率的下降及销售回款的减少,使房企持续存在的现金流及偿债压力更为突出,房企资金链面临的挑战正在全面升级。 房企库存负债双压顶 “2011年的上市年报已经体现出,当前房企在库存消化以及负债方面存在很大压力。”链家地产分析师陈雪表示。 WIND数据显示,截至4月15日,沪深两市140家房企已经有85家发布了年报,合计库存值高达9641亿,环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%,相比同样面临调控及市场危机的2008年同期,库存值上涨了180%。预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿,创造了历史新高。平均每家上市企业的库存达到了85亿。 在库存大幅增加的同时,库存消化周期也在拉长。2011年房企库存消化周期超过了4.5年,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为 .8年。除了去库存任务艰巨之外,大量的负债对于房企仍是重压,去年高企的融资成本带来的影响将在今年体现。 在库存和负债持续高企的背景下,房企希望通过以价换量,增加资金回笼,度过资金链危机。但一季度房企销售业绩亮起了红灯,致使现金流安全性进一步减弱。 从已披露的上市房企销售业绩来看,一季度典型房企的销售金额同比下滑明显,万科一季度销售金额 11亿元,同比下滑1 %;恒大一季度销售金额8 亿元,同比下滑58%。其他如龙湖、绿城、碧桂园等房企一季度销售金额同比也均有所下滑。 “虽然 月份市场出现小阳春,但品牌房企资金回流的成效并不明显,资金方面仍存较大压力。”陈雪表示。 现金流安全性的进一步减弱,促使房企只能持续实施“以价换量”的策略,降价从刚需户型扩大到高端项目。 绿城2011年曾高调表示不降价,但2012年伊始便积极调整销售策略、模式及价格方案,旗下项目开始降价。高负债和高存货是其作出调整的主要原因。企业在上海的绿城玉兰花园原来均价在45000元,现在跌到29000元,降幅达到 6%。 仁恒是另一典型代表,其在上海浦东的仁恒森蓝雅苑,由于销售不畅,目前降至 0000左右;世茂在上海的世茂滨江花园,每平方米成交价从2010年的8万元以上,跌至如今的5万元;有的沪上豪宅与两年前的房价高位相比已下调40%。 “一季度利润率的下降及销售回款的减少,使房企的现金流及偿债压力更为突出,这是近期以来多个高端项目明显降价的主要原因。”中国房地产信息集团评论员孙田表示。 放贷难解渴融资继续扩大 北京中原市场研究部总监张大伟认为,虽然 月成交出现高位,但持续性不容乐观。近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆——报价、客户来访量等指标未能延续增长。在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。 除了加大项目折扣力度以求快速回笼资金外,房企急需拓宽融资渠道以应对资金压力。2012年一季度典型房企的融资活动较同期明显增多,不乏大手笔融资。 本报记者根据多家机构数据统计,一季度房企单笔融资规模超过10亿元的,就达到了17宗。融资金额较大的都是大型实力房企,包括万科、中海、碧桂园、华润置地、雅居乐、华侨城、龙湖、、等。 从融资途径角度来看,除了外,、和票据融资所占比重有所上升。比如万科向华润深国投信托有限公司申请信托贷款 0亿元,中海外增发债券7.5亿,碧桂园拟发行9亿美元票据等。 链家地产市场研究部认为,今年的货币政策再度收紧的可能性不大,并且年初时期银行的额度也会相对充足,相比去年下半年,房企获得贷款要相对容易许多。大房企资金运作相对稳健,业绩预期良好,能够获得大量银行信贷。但中小房企的贷款资质上相对要差些,即便能够获得大额的贷款,也会面临着较高的还贷风险。 “随着调控的持续,房企对资金的需求将继续增多,预计未来房企的融资活动将更为频繁。”孙田说。他同时认为,随着调控的持续,房企回款压力的上升,未来项目的降价将更为常见,尤其是去年没有降价的房企。

滨州医学院附属医院
福建省立金山医院
湖南治疗牛皮癣价格
深圳检查妇科费用多少
九江著名白癜风医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的