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供应紧张爆炒概念楼市驯养米老鼠要理智

发布时间:2019-08-16 19:11:55

  “上海川沙现在非常注意保护老鼠,川沙人都不抓老鼠了,而且把猫都送人了,因为他们说老鼠的外国亲眷要来了!”在上海滑稽明星周立波的新段子里,也不忘调侃一下迪士尼“落沪”。转念一想,川沙的房地产何尝不是因为米老鼠而被“保护”起来了——从土地供应为此几乎冻结到开发商和二手房业主的捂房惜售,供应紧张加上爆炒概念,使得当地的房地产市场突然变得疯狂。

  不可否认,虽然迪士尼只是个游乐项目,但一旦消息得到确认,最快反映出利好影响的便是房地产,因为对旅游、商业、就业等等方面的积极效应恐怕都要待乐园建起后才能真正发挥,唯有房地产可以作为先行者——在迪士尼开业及周边配套成熟时,早介入的往往能从土地或房产身上获得更大的升值收益。

  但是,迪士尼仅仅是许给川沙房地产一个美好未来,对于开发商的概念炒作成分还要谨慎。和今年的股市一样,上海楼市也遍地是“概念”,从两个中心到大虹桥,从长江隧桥到迪士尼。可是,眼下受迪士尼消息影响,川沙的地价和房价已经升至高位,而且无论是200%以上的土地溢价率还是 0%以上的房价涨幅,都几乎是一夜之间形成,这种近乎疯狂的涨法或已透支当地房地产未来的升值空间。

  就拿炒作至今的迪士尼概念股来看,不少在近一两年中的涨幅超过100%甚至更高,但过多过早的炒作已经透支了此利好消息,因而在官方正式公布迪士尼的消息后,迪士尼概念股便出现集体调整。而当地楼市也可能如此,近阶段的迅猛涨势“投机浓度”偏高。

  一旦迪士尼这一热点消息在市场上渐渐平复,周边房产是否会持续溢价,关键还得看政府在基础设施和区域配套方面的投入力度和改善程度,盲目跟进或许将得不偿失。同时,建设迪士尼乐园是一项浩大的工程,批准落户仅仅是开始,乐园能否顺利建设、成功运营均存在不确定性。所以,我们在欢欣地迎接米老鼠的同时,还要让这只外国老鼠在上海的地盘上健康成长才好。

  (⊙ 李和裕 ○)

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