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2010:富力 00亿业绩“拼图”

发布时间:2019-10-19 00:31:56

富力今年的目标有将近70亿的增加额,目前太原项目尽管贡献不大,但一进市场不可能立刻就达到规模最大化,其仍有蓄势待发的过程。

刚步入2010年的门槛,富力便在房企大军中先拔头筹,率先披露了其2009年的全年营业状况。根据富力公告,富力全年完成了241.97亿元的合约销售额,比08年同比增长了50%。超额完成了2009年2 0亿元的销售目标。鉴于此,富力将其2010年的销售目标提高了 0%至 00亿元。未来的一年内,富力似乎将迎来其业绩增长的又一个高峰。

作为富力扎根的大本营,广州区域在2009年里完成的销售额达到82. 6亿元,占总销售额的 4%,顺利完成预定的80亿元销售目标。而富力布局的另两个重点区域,北京和天津的销售业绩也十分亮眼,北京、天津,分别录得销售额为55.66亿、44.18亿,两者合共贡献了占总销售额41%的销售业绩。

在总销售额贡献榜排名第四的是重庆地区,富力09年在重庆市场的销售额达14.01亿元。观察人士表示,富力在重庆市场的的开发已经是个综合型'战舰',业态涉及有住宅、酒店、写字楼、公寓和大型的复合地产、商业地产。

尽管将2010年全年的销售目标提高了 0%,但富力的重心已经在发生偏移。富力地产华南地区总经理朱荣斌日前透露,2010年富力在广州的销售目标不会变化,仍为80亿元,但2010年富力在广州仍有不低于15个项目同时开发销售,开工面积有2 0万平方米,可提供近170亿元的货量。

广州一名业内人士分析称,尽管广州一直是富力的销售大头,但广州的市场竞争激烈,富力的市场份额仍然有限的,如果目标定的过大反而有风险。特别是富力在广州市场的产品只要还是商业物业,接下来富力还有投身亚运城等多个项目的发展,这在某种程度上制约了其在广州市场销售规模的扩张。

而京津地区对富力而言则大有不同。尽管2009年,在华北区域,富力仅在北京以10.22亿元斩获了一块广渠路10号地块,但富力称,2010年在北京和天津的开工量将会继续增加。

"包括在售的4个老项目,两个新项目,2010年富力地产在北京将有6个项目销售。2010年将是北京一个快速放量年",富力北京公司总经理张辉透露。

同时,富力天津区域负责人也表示,天津富力目前共有6个地产项目在发展中,2010年,天津富力的目标是销售56亿元。

富力执行董事吕劲对观点地产新媒体表示,2010年富力的整体开工量将会达到新高。尽管09年富力在北京仅拿了一幅地,在天津零收获,但因为早两年富力就在天津拿了地,因此华北地区仍有不少土储。

同样的,富力对西南重镇的重庆也尤为重视。重庆富力副总经理谭国翔此前透露,重庆富力2010年的销售目标初定为21亿,比2009年的销售目标增长了55.6%。

事实上,与这些业绩增长较为明显的区域相比,富力的另一个潜力区域则是太原。2009年,富力太原项目的销售业绩在11个城市内排名第五,达12.5亿元,与重庆市场不相伯仲。而富力在09年在广东省外新增的土地储备,除了北京的广渠路10号外,就是太原地区的一幅土地了,富力显然希望在太原"虏获煤老板"。

"富力今年的目标有将近70亿的增加额,目前太原项目尽管贡献不大,但一进市场不可能立刻就达到规模最大化,其仍有蓄势待发的过程。"但也有广州市场的分析人士对富力今年 00亿元的目标表示了忧虑。

广州知名业内人士韩世同表示,“2009年一开始房企压缩开发量,后来一直赶着开发是因为市场好了。在此情况下,今年的开发规模肯定会比2009年好。但本地的购房需求总是会枯竭的,价格和供应量,销售量成反比。市场的不理智导致2009年房地产市场升的一塌糊涂,2010年还要在09年的基础上继续往上升,几乎是不可能的”。

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