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北上广楼市春节成交量同比大涨市场加速回暖

发布时间:2019-08-16 19:26:24

  综合新华社电 自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性。

  新年看涨预期普遍增强

  2012年,我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下,2012年上半年,我国房地产市场一度信心低迷。楼市“跌多涨少”的局面一直持续到2012年5月。

  从2012年下半年开始,我国楼市开始出现复苏态势。从2012年6月至12月,70个大中城市,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,始终是“涨多跌少”,且上涨趋势日益明显。去年12月,价格上涨的城市已远多于下跌城市,2012年楼市最终在暖冬中强势收官。

  进入201 年以来,楼市回暖进一步延续,新建商品住宅和二手房交易量价齐升。今年1月,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米,同比增长269.2%。另据链家地产统计,今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10%,纯商品住宅成交量环比上涨2.6%。

  在楼市的回暖大潮中,一线城市表现极为抢眼,显示,今年1月,北京市二手房成交总量高达19561套,创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

  楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局,与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时,刚需群体在经历了长期的观望之后,也开始集中出手,成为助涨房价的重要力量。

  中央多次释放调控信号

  尽管楼市回暖引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧,但去年年中以来中央及各部委多次释放的房地产调控信号,还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。

  去年底的明确指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,为今年全国的房地产调控定调。不久之后,住建部表示,201 年将继续严格实施差别化住房、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,继续推进城镇个人住房信息系统建设。

  中央定调调控大方向后,地方政府关于房地产调控的信号也开始密集释放。浙江省政府工作报告指出,要落实房地产调控政策,推进保障性住房建设和管理。湖南省政府工作报告提出,要促进房地产业健康发展,加大普通商品房供给,满足住房刚性需求和改善性需求。广东省、陕西省政府工作报告提出,要落实国家房地产市场调控政策,引导房地产业健康发展。

  房价上涨较快的一线城市也纷纷表示将加强调控。北京市委常委、副市长 表示,不要被开发商制造的气氛改变预期,现阶段政府将维持现有的调控政策不变,但政府还有加大调控力度的空间。深圳市在“两会”期间也表示,将严格执行国家房地产调控政策,坚决遏制投机、投资性需求,落实差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。

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