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炒房客痴心不死 转战商业地产

发布时间:2020-01-14 21:40:33

“我已清空所有,租房子住了。”在上海炒房8年的陈妮难得闲下来,“不过房产将一直是稀缺资源,长期看仍是好的投资方向。等本轮房价大幅调整之后,又是非常好的买进机会。”

炒房客火线撤退

“现在的房价不要说买房的人觉得贵,连我们炒房的都觉得贵。”中国证券报记者见到陈妮时,她基本“清空”了所有房产,成功逃顶。现在陈妮手里只剩下一间商铺,自用、出租均可,所以能够承受房价下跌的压力。

陈妮的炒房经历颇为奇特。2002年陈妮来上海时,几个月找不到工作,慌了手脚的她把刚刚买的房子通过房产中介挂了出去。房子迅速成交后,陈妮豁然明白,这样一买一卖,短短两个月内的收入比她应聘的所有职位年薪都要高。

从此,陈妮不再找工作,开始把几乎所有的时间都花在看房、买房上。通常陈妮会跑遍整个区域,货比三家后“吃进”潜力楼盘,再通过中介挂牌出售。

从开始陈妮只持有一、两套房子,到后来索性自己办起了房产中介公司,她手里的资金如滚雪球般越滚越多,而且基本没有“空窗期”。到后来,她手里拿的都是位于上海市中心、升值潜力巨大的豪宅。

今年4月初,陈妮把自住的一套上千万元的城市别墅也卖了。现在看来,卖在了“天花板”。“我当时没想到卖了个最高价,也没预见到调控政策会出来。只是因为我开出的价格有人接手了。”陈妮说。

大量炒房客在楼市新政的精确打击下开始撤退,一时间各地抛盘纷纷涌出。4月份,三名投资客将四年前合伙买入的深圳市福田区竹盛花园16栋,共167套毛坯房全部挂牌出售。该小区地产中介称,投资客自4月15日以每平米2 000元-25000元挂牌,由于价格大大低于周边楼盘,已经成功售出近百套。

炒房客的集中抛售引发了近期二手房挂牌量的激增。截至5月6日,上海“二手房住宅出售套数”攀升至10.8万套,住宅出售面积为1272.5 万平方米。而在4月初,上海的二手房挂牌量还不到9万套。4月份南京的二手房挂牌量也创下新高,达到 .76万套,环比 月增加70%,同比增加145%。

温州的民间炒楼资金也在源源不断地回流之中。温州市统计局发布的1月至2月统计指标显示,该市金融机构存款余额5514.52亿元,同比增长了20%。温州中小企业促进会会长周德文表示,上述是楼市新政之前的统计,如果加上近两个月的资金回笼,这个数字会激增。

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